二房限貸6成別慌!,其實還有這些例外情況。

二房限貸6成

央行在9/19公布了新一波的打房政策其中包含全國第二戶限貸五成,詳情請看我另一篇文章
全國第二戶限貸五成│換屋族必看Q&A
央行在6月13日宣布了新的政策,特定區域六都+新竹縣市第二房限貸6成,打亂了一些人原本計畫購入第二間房屋的規劃,但還是有一些例外的情況不受影響,快來看看你有沒有符合吧。


背景知識

由於房貸的條件比較複雜,所以在進入正題前我要先幫你科普一些背景知識,

  1. 房屋所有權人和貸款借款人不一定要是同一個人,假設房屋登記在太太名下,但是因為先生收入比較高,可以拿到比較好的貸款條件,就會由先生向銀行借款,也有較年老的父母買房,但是因為年紀關係無法貸款,就會透過子女來當借款人。
  2. 這次第二房限貸6成的管制只限「住房」用途的貸款,住宅的定義是謄本上登記的主要用途為住宅、住家用、住商用、集合住宅等等,如果登記用途為廠房、店面、商業用、事務所等等的就不在此限。
  3. 第二間住宅貸款定義為,名下已有一間住宅申請購屋貸款,再購買第二間住宅申請購屋貸款才算,所以第一間房屋貸款已經繳清,利用增貸的方式貸款周轉金、投資金等不算購屋貸款,則不影響第二間房屋成數上限。

6種不受限的情況

  1. 第二間買在六都和新竹縣市以外的地方,因為不再特定區域內,所以不受限制。
  2. 第二間買廠房、店面、商業用、事務所等等,因為是非住宅用途的不動產,所以不受限制。
  3. 原本有房子但無貸款或是已繳清貸款,因為借款人目前沒有購屋貸款,所以不受限制。
  4. 兩間房屋買夫妻名字,各自借款,因為第二戶只看本人不連同配偶合併計算,所以不受限制。

5.第一間買先生名字由先生當借款人,第二間買先生名字由太太當借款人,因為借款人不同,所以也不受限制。

換屋族現在較適合「先賣後換」

換屋族在購買第二間房屋時,可以跟銀行簽切結書,保證一年內會把第一間房賣掉,這樣第二間房就不會受到貸款成數上限6成的限制,不過利率一樣是使用二房的利率目前最低2.475%起,不過有些銀行可能怕麻煩,就不會讓你先簽切結書的做法,所以「先賣後換」可以避免你多繳利息,還可以避免一年期限快到了結果房子還沒找到合適的買方,讓你被迫要低價賠售第一間房屋,如果擔心先賣後暫時沒地方住可以跟買方約定回租,通常會用市價的行情回租房屋,讓你有多一點時間可以準備換屋。


以上就是對於這次二房限貸六成不受限制的幾種期況,如果對於文章內容有疑問或是有其他貸款問題,可以點擊下方圖片加入我的官方LINE由我本人提供免費諮詢和進階實用資料,來解決你的問題。

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