每個人依照階段性需求不同，可能隔幾年就會換房子，好在政府針對自住族有提供「自用住宅免稅優惠」，只要符合條件就可以有400萬免稅資格，但是有一些事情沒有注意的話就會讓你中斷優惠資格，想知道有哪些事情要注意就趕快來把文章看下去吧。
自用住宅免稅額條件
簡單來說只要滿足以下3個條件就可以獲得「自用住宅免稅優惠」400萬免稅額和10%稅率優惠
- 本人、配偶或未成年子女設籍
- 持有並居住連續滿 6 年
- 無出租與營業使用
- 出售前6年內沒使用過免稅優惠
五個會讓你喪失400萬免稅資格的事情
假設，你今天因為居住需求有變或其他原因要出售自住6年以上的房子的時候，卻被告知不符合免稅優惠條件，結果多繳了幾十萬的稅，你一定會很傻眼對吧，如果這件事情真的發生了，有可能是以下幾件事情導致的。
一.父母設籍
有些人為了方便照顧父母，把父母接到自己家裡住也把戶籍遷進來，但是卻把自己的戶籍遷出去了，有父母設籍只能符合房屋稅跟地價稅的自用條件，而房地合一稅的條件是本人、配偶或未成年子女設籍，直系親屬設籍是沒有符合條件的喔，所以這部分要特別注意，如果你的戶籍要遷出至少要留下配偶或是未成年子女的戶籍，才不會讓你的自用時間中斷。
二.未成年子女
把未成年子女設籍確實有符合自住條件，但是要特別注意如果在自住滿6年的時候，孩子已經成年但父母的戶籍又不在的話，自住的時間就會被中斷，這個時候就要你或配偶的戶籍遷回來再從第1天開始累積6年了。
三.學區
有些人為了小孩的教育會把戶籍遷到學區內，不管是父或母與小孩一起遷出戶籍，記得一定要有一個人把戶籍留下，不然自用的條件也是會被中斷的。
四.借朋友設籍
有時候朋友有需求會跟你借屋設籍，人情世故難免的，但是一定要請朋友幫你簽屬「無租賃證明」，這點一定要先溝通好，如果沒有這張證明，就會被認定為有出租的行為，導致你無法符合自用資格，建議先請朋友幫你填寫好，因為需要他的簽章跟身分證，隨然現在是朋友，但之後的關係如何、他願不願意簽都是未知數，所以會建議先簽好，到時要報稅時把這個證明一併提交給國稅局就可以了。
「無租賃證明」可以到國稅局網站下載:設籍人無租賃關係申明書
五.營業行為
如果你的住家有借社區成立管理委員會的話就要注意了，如果有外牆租借、布告欄出租或是帶看收費等營業行為，有可能會被國稅局視為營業行為導致不符合自用條件，自己或是借朋友設立公司行號一樣也是不行的。
這篇文章主要是補充有關自用住宅免稅優惠需要注意的一些事項，更多有關房地合一稅的內容可以看我的另一篇文章：2024房地合一稅懶人包。
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