今年想買房怎麼那麼難

相信有在做功課和長期關注房地產市場的你們都很清楚買房的流程了，不外乎就是上網找符合自己需求的物件，然後跟房仲去看房，看到喜歡的就下斡旋請房仲幫你談價格，有談成就賀成交，沒談成你也沒有損失，頂多花時間繼續去看下一個物件。

但是不知道你們有沒有發現，以前看完房子都要回家想一下要出多少價跟屋主談，或是要看第二次才決定，但現在你看完房子隔天想跟仲介下斡旋，仲介卻告訴你房子已經賣掉了，而且好幾次想下斡旋都是這種結果，賣房的速度就跟喝水一樣，以往只有特別A的物件才會這樣，但今年因為新青安讓很多原本還在觀望的人成功上車，甚至還有預售屋現場爆滿一堆人搶著買房的奇觀出現。

圖片翻攝至PTT。

先不論有沒有找演員來哄抬買氣，從下面這張圖表可以看到今年買氣確實比去年高出不少。

上半年市場交易量對比

註:2024年上半年住宅交易量為122,600戶，2023年上半年為94,957戶。 資料來源:內政部實價登錄。

從這張圖表對比可以看到2024上半年的住宅交易量為122,600戶，2023上半年住宅交易量則是94,957戶，2024上半年住宅的交易量比2023多出了約27,643戶，大約有接近三成的增幅，不過到6月開始隨著市場上的物件減少和銀行房貸水位緊張讓成交量下滑，不過還是有很多買家在等待有合適的物件就會出手。

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今年難買房的3個原因

1.新青安引發購屋熱潮

新青安政策的推出，是為了幫助年輕人和剛需族群更容易進入房市。這項政策提供了優惠的房貸利率和購房補貼，大大降低了購房門檻，激發了大量潛在購房者的需求，然而政策的初衷是好的，但卻造成市場競爭變得更加激烈，許多原本處於觀望狀態的購房者，在政策上路後迅速決定購屋，以免錯過這個「上車」的機會。

這一波購房熱潮使得市場上的可售物件迅速減少，導致供不應求的情況更加嚴重，讓那些看屋後無法馬上下的買方每次都被別人搶先一步買走心儀的物件，購屋熱潮也造成了供需失衡，隨著市場需求的不斷增加，房屋供應速度無法及時跟上，尤其是在蛋黃區房屋供應更加有限，這種情況下市場上的物件變得極為稀缺，買家在有限的選擇下要面對更激烈的競爭，即使找到心儀的房子也可能因為價格過高或競爭激烈而無法順利買到房。

2.房價攀升

房價的持續上漲是許多人難以買房的原因之一，其實房價從2020年開始就有緩慢上漲的趨勢，只是大多數人還是持觀望的想法，直到2023年新青安徹底引爆買氣大家才趕快上車，有些人沒預料到這波漲幅還來不及反應房價就推升到超出他們預算範圍，中古屋還有很多物件的價格是超過銀行鑑價的，假設一間房子銀行鑑價1000萬可貸款8成，屋主想賣1100萬，也就是售價1100萬–貸款800萬=300萬頭期款，這表示想要買到這間房子至少需要準備3成的頭期款，這也讓很多第一次買房頭期款沒有準備很充足的人，原本買三房的預算變成只能買兩房，不然就是從蛋黃區看到蛋白區。

資料來源:政大永慶房價指數。

3.決策速度不足

相信有買過房的人一定都有殺價的經驗，開價先殺個100萬，再請房仲去談，通常下斡旋到談成買賣雙方都同意的價格需要一、兩個禮拜的時間，買家想買便宜，屋主想賣高，這是很正常的事情，不過這個觀念今年有點被打破了，今年的買家出手真的毫不猶豫，因為他們知道現在的市場太瘋狂競爭太激烈了，如果手腳比別人慢或是多猶豫一下，他們就只能看著房子被別人買走，所以現在常常會看到好的物件上架1、2天就賣掉了，而且常常都是照著屋主的開價賣掉的，甚至有些買家還會出比開價高個8萬、10萬在搶房子，因為如果不快一點做決定他們就只能看著房子被別人買走，所以就造成了那些沒辦法快速下決策的買家永遠只能一直重複在找物件、看房子、下斡旋、房子被別人買走這幾個步驟裡面。

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買房關鍵思維

像最近就有客戶跑來跟我說他連續下了兩次斡旋，最後房子都被以更高的價格賣掉，現在市場上剩下的物件不是價格貴到爆不然就是屋況很差，問我今年買房為什麼那麼難，有沒有辦法可以讓他買到喜歡的房子，所以我就跟他分析了我剛剛說的今年難買房的3個原因，還有現在那些看完房子沒問題就可以馬上買的人，絕對不是看完房子還要回家想一下要出多少價格來談，而是他們都有做到接下來我要講的想比別人快買到房的三個關鍵思維，在經過我幫客戶調整購屋策略後，客戶也在隔月順利買到房，接下來就讓我們一起看一下這三個能幫你買到房的關鍵思維是什麼吧。

1.成為專業買家

提前做好功課檢視自身需求和條件，還要提前規劃好預算，把自備款和購屋相關的費用都算清楚，這樣就可以知道在看到喜歡的房子的時候自己最高可以出多少價，避免在簽約後才發現自備差一點，不只沒買到房子還要賠違約金，尤其像我前面說到的，現在的部分物件開價都高於銀行鑑價，所以自備款可能要準備到3成，但是這是一般消費者比較不會去注意到的，如果你有提前做好功課而且你的需求和預算有符合市場行情，房仲絕對會把你當成A級買方，有好的物件一定第一個推薦給你。

ps:如果你想買房但是卻完全沒有頭緒，可以參考我製作的不動產購買攻略秘笈，裡面除了有教你如何成為願意讓房仲把所有好的物件都優先推薦給你，求著你去跟他看房的A級買方，還有破解買房迷思和45項在買房時要注意的重點，保證不講廢話只講你能夠聽得懂的，點擊下方圖片或是掃描QRcode加入我的官方LINE就可以免費領取不動產攻略秘笈囉，幫助你在買房的路上不用獨自升級。

2.提前規劃費用

看房前可以先跟你的仲介多了解物件情況，計算相關費用，過戶費用、裝潢費用、家電費用、或是屋況有一些問題的話相關的整理費用大概是多少，在看房的時候就可以依照現場情況，比照你提前設想的情況來做比對，如果都符合你預設的情況就可以馬上做決定，這樣做比起看完房子才在算要花多少錢裝潢、整理，絕對會有效率很多。

3.能快速下決定

你要做好看完房子可以快速下決定的心理準備，在出發看房前就要想好如果你今天看的物件只要你喜歡，那多少錢你可以馬上直接做決定，超過多少錢你可以直接放棄趕快去看下一間，趁別人不注意、趁別人還在一點一點考慮的時候你就已經做好決定了，主打的就是一個高效，這就是今年想要買到房子的關鍵。

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以上三點就是可以幫助你在看房後馬上可以下決定的關鍵思維，相信你如果能夠做到這三點一定可以買到你喜歡的房子，建議在買房前還是要評估自身狀況再來做決定，不要看到大家都在買房就一股腦的跟著買，到最後想賣可能還不好脫手，建議房貸月還款最多不要超過收入的1/2，避免壓縮到生活品質，覺得今天的文章對你有幫助的話可以把文章分享給身邊想買房的人，幫助他們買到喜歡的房子。

以上就是今天文章的全部內容，如果對文章內容有疑問或是有其他購房問題，歡迎點擊下方圖片加入我的官方Line由我本人與你一對一諮詢。